Síndico de primeira viagem? Entenda melhor suas funções

• Síndico Online

Confira algumas dicas para síndicos que nunca tiver essa experiência anteriormente

Ser síndico pode parecer uma tarefa fácil quando vista de longe, mas exige grande responsabilidade. O síndico é a pessoa de referência para tratar de todos os assuntos dentro de um condomínio, desde os mais básicos, como pagar as contas de água, luz e gás, até realizar contratações. Ou seja, ele é o administrador do condomínio. Surpreso? Virou síndico e não sabe quais são exatamente suas atribuições? Não se preocupe: aqui você encontra tudo o que precisa saber.

Pagamento de contas

Começando pelo básico, é você quem vai se responsabilizar por realizar os pagamentos de todas as contas comuns do condomínio, como luz, água, gás, segurança, manutenção, entre outras. Simples, mas exige uma boa dose de organização, pois você terá que ter o controle de tudo bem registrado, com todas as notas, para apresentar nas reuniões de condomínio e prestar contas.

Cobranças

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Tire dúvidas sobre a medição individualizada de água nos condomínios

• Tamer Comunicação Empresarial

Desconhecimento do prazo de adesão e situações de corte em caso de inadimplência estão entre as questões que mais geram interpretações equivocadas entre síndicos e condôminos. Embora seja considerado inexpressivo o número de condomínios que utilizam unidades de hidrômetros para medição do consumo de água individual, em São Paulo, Capital, a lei está em vigor desde 2005, tendo sido sancionada via decreto em 2006 (é a Lei Municipal 14.018/05, regulamentada pelo decreto 47.731/06). Um dos motivos verificados para a fraca aderência, muitas vezes, está no prazo de adesão, que pode compreender até dez anos.

No entanto, mais do que regulamentar a medição individual do consumo de água nos condomínios, a lei também prevê uma política de conservação e uso racional de água, bem como a implantação de sistemas de captação e uso de água das chuvas.

De acordo com o especialista em Direito Imobiliário, advogado Rubens Elias, muitas vezes a resistência à adoção desse mecanismo se dá por uma necessidade de se obter mais esclarecimentos a respeito. “Nesse novo modelo de medição de consumo, embora o condômino passe a pagar apenas por aquilo que gastou em relação à sua unidade autônoma, o pagamento pelo consumo de água referente à área comum do edifício continua sendo cobrado na proporção das frações ideais de cada unidade, exceto quando houver disposição em contrário prevista na convenção condominial” esclarece o especialista.

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Limpeza de Caixas D´Água

• SindicoNet

Manutenção deve ser periódica e reservatório deve estar sempre limpo

Cuidar do espaço que guarda a água do condomínio é fundamental.

Em São Paulo, por exemplo, a lei obriga a se fazer ao menos duas limpezas no local por ano.

Especialistas consultados nesta matéria também crêem, independente de lei, ser duas vezes por ano o necessário para manter o local em condições higiênicas adequadas.

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